城市生活空间综合体新概念,或成为未来商业新趋势?

城市生活空间综合体新概念,或成为未来商业新趋势?

2019-05-14 00:48:54 亿科柠檬

    城市生活空间综合体这个词大家肯定相对比较陌生,但是城市综合体相对来说大家就不一定陌生了,通俗来讲是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。但是随着时代的进步,越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来,它们的功能比狭义意义上的城市综合体少,根据不同功能的侧重有不同的称号, 但是可以都属于城市综合体。

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如:(1)商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导,未有居住物业;

      (2)商业综合体—区域中心,以购物中心为主导;

      (3)生活综合体—郊区和新城,居住比例高于30%;

      (4)单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体;一为单栋建筑多种功能;

      (5)综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。例如:万达广场,国贸大厦,大悦城等等都是属于城市综合体的范畴。
城市综合体与多功能建筑的差别在于,多功能建筑是数量与种类上的积累综合,这种综合不构成新系统的产生,局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中。

近两年,住宅地产调控政策逐步收紧,房地产开发商开始逐渐从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时,不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升,成为开发商以及投资者转移目标。城市综合体将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。这种商业模式不仅解决了房地产开发商在政策上的难题,从而也解决了消费者对生活质量的需求。最重要的是节约了现有资源,从宏观角度来说是充分利用了土地资源,

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今年1月诞生了一个全新商业综合名词: THE  ONE !  跨界打劫这事从来都不是子虚乌有,甚至更夸张。这种商业体系不仅是因为多元的商业形态,同时绑定了并满足消费者日常所有所需的体系存在,包括娱乐,健康,文化,办公,生活等多个领域。

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         THE  ONE 的理念诞生标志着全球首个集居住,生活消费,健康需求,精神物质需求为一体的整体空间。而城市生活空间综合体概念则是由铂涛集团商务部总裁林星宇在第十九届全球文旅论坛上,林星宇首次提出这一概念,即将零售、住宅、酒店、公寓、购物等不同的业态功能由零散逐渐统一至同一空间下,具体到酒店行业,则是以酒店品牌为媒介链接商业地产空间与空间构建者、空间使用者,以品牌内核赋予城市生活空间新的生命。在THE  ONE的基础上给出了更全面更丰富的新定义。

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